Tallboda - Malmskogen 10:1 med flera

Bilden visar planområdets lokalisering (Linköpings kommun).

Planområdet ligger i västra Tallboda, ca 7 kilometer från Linköpings centrum. Planområdet är ca 8,5 hektar och består idag av skogsmark, en bostadsfastighet, en bilservice och ett tidigare stall med tillhörande ekonomibyggnader och betesmark.

Detaljplanens syfte är att bygga ut platsen med blandade bostäder, väl anpassade till platsens terräng, natur och kulturmiljö.

Vy från sydöst. Området idag (Riksbyggen).

Vy från sydöst. Föreslagen bebyggelse i vitt. Befintlig bebyggelse i grå (Winell & Jern).

Detaljplanen bygger vidare på platsens karaktär och funktion, integrerar den befintliga bebyggelsen till övriga Tallboda och skapar goda förutsättningar att på sikt bygga ut Tallboda österut. Planförslaget förväntas innebära en utbyggnad av 97 småhus med varierande bostadstyp och boendeform. Eftersom behovet av förskoleplatser ökar i samband med att Tallboda byggs ut föreslås även en förskola för 120 barn.

Ny förskola

Den nya förskolan lokaliseras väster om Hägerhällsvägen, en gynnsam placering med hänsyn till dess närhet till Tallboda skogsområde och dess goda förutsättningar för gång- och cykelförbindelser till hela tätorten.

Förskolan anpassas till 120 barn och är sammanlagt 7000 kvadratmeter för att uppfylla verksamhetens behov och kommunens riktlinjer om 40 kvadratmeter friyta per barn.

Utformningen av förskolan anpassas till tomtens naturliga förutsättningar då skogsmiljön är en viktig kvalité på gården.

Situationsplan för den nya förskolan (Sweco).

Ny bostadsbebyggelse

De nya bostäderna planeras öster om Hägerhällsvägen och har planerats så att området ska få en naturlig anpassning till landskapet och den karaktär som finns på platsen idag. Placeringen av gator och tomter har anpassats till områdets terräng för att minimera schaktning, utfyllnader och uppbyggnader av stödmurar inom området. Målsättningen är att den västra delen av området ska präglas av skogsmiljö och att den östra delen av området ska präglas av det öppna landskapet.

Bebyggelsen planeras med en låg bebyggelseskala och tillåts ha en nockhöjd mellan 8,5 – 9 meter, vilket motsvarar en höjd på 2 våningar med inredd vind (PBL 4 kap. 4§). Sammanlagt planeras 47 radhus, 39 kedjehus och 11 villor.

Situationsplan för ny bebyggelse (Winell & Jern).

Infrastruktur

Bebyggelseförslaget innebär att området kommer att byggas ut med nya vägar och gång- och cykelvägar.

Bebyggelseförslaget innebär en ombyggnation av Hägerhällsvägen och del av Vårbrisvägen så att gatorna får en separat gång- och cykelbana. Den gång- och cykelbana som går från Stormvägen till Vårbrisvägen föreslås även förlängas längs med skogsområdets norra sida, till den nya förskolan.

Eftersom befintlig in- och utfart till Långängsvägen från Norrköpingsvägen/Linghemsvägen inte bedöms lämplig föreslås samtlig ny bebyggelse angöra från Hägerhällsvägen. Detta avser även den bebyggelse som ligger norr om planområdet.

Grönstruktur

Bebyggelseförslaget bygger vidare på områdets natur- och rekreationsområden och bevarar i huvudsak två områden för vistelse. Områdena är planerade till de områden som har höga naturvärden och är viktiga för att ta sig mellan olika målpunkter i området. För att kompensera för den skog som försvinner ska befintliga natur- och rekreationsområden förstärkas, exempelvis genom en ny målpunkt i det norra naturområdet som bevaras.

Planerade naturområden inom planområdet (Linköpings kommun).

Förslaget i 3D

Process

Detaljplanen handläggs med utökat förfarande enligt Plan- och bygglagen 2010:900. Samråd pågick 18 maj–29 juni 2022. Öppet hus för frågor och dialog hölls 8 juni 2022. Ett granskningsförslag håller på att tas fram. Vi utreder just nu dagvattenfrågan och kommunens möjlighet till inträde i det dikningsföretag som detaljplanen berör. 

Dokument